Задумались о строительстве дома? Как, не попасть сразу в лапы мошенникам!
Если вы уже нарвались на мошенников в сфере строительства дома, то мы можем вам только посочувствовать. Наше законодательство и исполнение устроено так, что вы не вернете деньги в 99% случаях , потеряете кучу времени и нервов.
Задача данной статьи поделиться нашими знаниями и помочь людям не попасть в сети строительных мошенников, которые хотя вас обмануть еще до начала строительства.
Речь пойдет о тех, кто изначально не собирается вам ничего строить, только развести на деньги.
Как выглядят строительные аферисты?
Как правило, это один человек. При первом знакомстве это милый, дружелюбный, даже где-то слишком услужливый. (Как раз такие, какими бы вы и хотели видеть профессиональных строителей!)
На все вопросы практически отвечают да, все умеют, все могут, все без проблем, все решаемо, а главное быстро и недорого, готовые приехать когда угодно и куда угодно, как говориться — все для клиента!
Но в принципе таким обхождением может обладать и вполне себе настоящий, культурный, профессиональный строитель или менеджер строительной организации.
На что обратить внимание!
Давайте разберем основные моменты, на которые необходимо обратить внимание!
Первое, что вы запрашиваете и получаете при обращении, и что вас больше всего интересует это ЦЕНА. Если цена ниже средней по рынку, то это первый показатель того, что может быть какой-то подвох. Ни одна компания или строитель не будет строить бесплатно или себе в убыток. Среднюю цену можно узнать, обратившись одинаковым запросом в несколько компаний, фирм застройщиков.
Далее офис, куда вас пригласили. По офису можно понять, временное ли помещение или давно обжитое, по наличию сопутствующих строительной деятельности оргтехники, образцов, выставочных материалов, папок с документами, сертификаты, фото на стенах. Не надо стесняться и заглянуть в соседний офис и расспросить подробнее об интересующей вас организации.
Наличие зарегистрированного и действующего юридического лица или ИП и срок работы (сейчас это легко проверяется в интернете, просто введя в поиск название – организация должна работать минимум год), скорее всего у мошенника этого не окажется, и он будет стремиться заключить договор от частного лица. Все это тоже должно заставить вас задуматься. Хотя вполне может оказаться честным человеком, только начинающим свою деятельность.
Построенные объекты. Если компания, фирма, или частный строитель работает честно, у него не будет сложностей показать или дать контакты заказчиков. Потому что, как правило, за время строительства объекта почти со всеми заказчиками устанавливаются дружеские отношения, и редко кто откажет дать рекомендацию или показать построенный объект.
Мошенники тоже соглашаются на показы, но так ни чего и не показывают, постоянно находя отговорки и причины. Но могут все-таки показать найденный по договоренности, поэтому рекомендуем вам пообщаться именно с заказчиками как минимум с двумя.
Договор важная часть, но если он подписан с мошенником, то он бесполезен. Схема работы мошенника такая: Как можно быстрее и больше вытянуть с вас денег, используя любые возможности. С любыми обещаниями, с подписанием договора, даже если он не в его пользу. Создание минимального вида деятельности. Дальнейшее бесконечное кормление клиента обещаниями, «завтраками». Как только вы начинаете угрожать обратиться в органы, он вас тут же посылает. Все на этом его задача выполнена, и «добрый» строитель превращается в «злого», в плоть до угроз расправы в вашу сторону.
Вот тут, казалось бы, и должен пригодиться договор, и да, суд выносит решение в вашу пользу, но оказывается, что у этого человека ничего нет и взять с него нечего, и вы пятидесятые в очереди за возвратом денег. И еще потрачены деньги на суды, потрачено время и нервы.
Но договор все равно необходимо внимательно изучить, а еще лучше показать его опытному юристу.
Предоплата. Во многих источниках пишут, что честные компании работают без предоплаты, это в корне не так, сегодняшняя экономическая ситуация просто не позволяет многим фирмам держать денежные запасы. Существуют технологии строительства, где основную часть материалов для дома изготавливают на производстве (например, домокомплекты). И часто производитель требует до 100% предоплаты.
Обычно компании используют поэтапную оплату, чтобы и заказчик чувствовал себя увереннее и защитить свои интересы, ведь бывают и заказчики мошенники. Так при удовлетворительном прохождении очередного этапа, все спокойно переходят к следующему, если нет, то расстаются при минимальных потерях.
Что же делать, чтобы не быть обманутыми еще до начала строительства?
Использовать данные выше рекомендации, и не лениться собрать и проверить максимум возможной информации.
Не торопиться подписывать договора и давать предоплаты, а взять паузу и еще раз все внимательно изучить, обдумать и взвесить.